昆明楼盘推“延期交给赔首付”：商品房库存去化需3年多
近来，美的置业昆明一项目“延期交给赔首付”的海报一时刻走红，敏捷引发了业界重视。美的置业相关人士回复新京报记者称，该营销动作是区域依据项目实际状况“一盘一策”进行的。\n\n　　无独有偶，在昆明，艺城控股也发布海报称，关于6月底买入艺城昆明两个楼盘房源的客户，逾期交房超越90天，将全额交还其购房款。\n\n　　在IPG我国区首席经济学家柏文喜看来，相似美的置业、艺城控股的保交房促销办法，正切中了新房商场忧虑烂尾和延迟交房的痛点，无论是确保办法仍是力度都是适当可圈可点的，可是施行作用怎么，还有待调查。\n\n　　新招：“延期交房”赔首付、退房款\n\n\n　　日前，坐落昆明北市区的美的云璟项目打出宣扬海报称：延期交给，赔你“首付”。从海报上标示的阐明来看，参与美的云璟此次活动的为7-12栋住宅楼。\n\n　　新京报记者咨询美的云璟项目售楼处得知，该项目估计2023年12月31日交房，在售的楼栋主体已封顶。现在，该项目在售产品为建筑面积约94-136平方米的高层住宅，均价约15500元/平方米，精装交给。\n\n　　“在签约时确保不会延期交房，咱们会和客户在购房合同之外签定一个弥补条款，注明额度，交多少首付赔付多少，关于客户来说不会有危险。”美的云璟项目置业参谋如是说。\n\n　　无独有偶，同样在昆明，深圳艺城控股也发布海报表明，关于6月底买入艺城昆明两个楼盘房源的客户，假如项目逾期交房超越90天，将全额向其交还购房款。\n\n　　现在，艺城控股在昆明开发有两个楼盘，分别为艺城春城玖號、艺城紫金中心。其间，艺城春城玖號交房时刻估计在2023年末，本年末就能完结封顶。从项目微信大众号5月底宣布的工程进度状况来看，艺城春城玖號多个楼栋的砼浇筑、墙柱钢筋等施工现已完结。\n\n　　记者致电艺城春城玖號售楼部了解到：“两个项目逾期交房退全款的活动还在进行中，在签约的时分，会额定签定一个弥补合同，在售楼部都有公示的。”\n\n　　关于上述营销办法，柏文喜指出：“上一年下半年以来楼市急剧转淡导致职业流动性遍及收紧，不少百强民营房企爆雷，然后导致很多的罢工停建和烂尾的房地产项目，使得新房购买更为慎重与保存，让本已决心软弱的楼市愈加趋紧。这就使得各家房企在流动性压力之下不得不花样百出加大促销力度。”\n\n　　布景：楼市继续下行，库存高企\n\n　　这次率先以延期交房做出赔付为营销点做宣扬的三个楼盘均来自于云南昆明，那么，为何是昆明呢？\n\n　　事实上，本年以来，昆明楼市一向处于下行态势，因为昆明旅游业受疫情的冲击较为严峻，省外购房者也随之大幅度削减。\n\n　　本年4月16日，昆明市发布了《关于促进房地产商场安稳地价、安稳房价、安稳预期的定见》，共触及八条25款调控方针。其间在购房方针方面，依照调整后的新规，昆明公积金缴存家庭，单员工最高贷款额度从30万上调至50万；双员工最高贷款额度从50万上调至80万。\n\n　　可是上述方针并没有起到马到成功的作用。依据国家核算局数据核算，5月，昆明新房出售价格指数环比降幅为0.5%，同比降幅为3.4%；二手房出售价格指数环比小幅上涨0.2%，同比降幅为0.5%。克而瑞发布5月份的房价陈述也显现：2022年5月份，昆明商品房成交均价11850元/平方米，环比4月下降5.34%；其间商品住宅成交均价13805元/平方米，环比4月下降3.35%。\n\n　　一起，值得重视的别的一个数据是昆明居高不下的库存量。依据当地第三方核算组织“昆明锐理”发布的5月昆明房地产商场研究陈述显现，到5月底，昆明商品房库存2332.02万平方米，以昆明近一年出售面积674.28万平方米核算，还需3.46年去化，去化周期继续延伸。\n\n　　意图：增强购房者决心以拉动出售\n\n　　从昆明商场来看，一方面新房出售商场难以提振，多个入市新盘出售受阻；另一方面，在开发商年中成绩冲刺的布景下，各大开发商“花式营销”也层出不穷。\n\n　　对此，闻名地产分析师严跃进点评称：“其实也是为了增强购房者的决心。购房者当时最怕的便是楼盘烂尾、投诉无门。企业打出此类新招，适当于给吃了定心丸，这使得房企自身的产品营销具有活跃的含义。购房者因为有此类首付赔付兜底机制，购房方面的安全感就会添加，房企也能够借此拉动房子出售。”\n\n　　之所以推出延期交给赔首付的营销做法，也和昆明从前的烂尾楼前史相关。昆明近些年来饱尝烂尾楼的困扰，为此云南省住宅和城乡建设厅建立了烂尾楼台账，继续推动“烂尾及遗留问题”悉数清零。依据官方数据，到本年6月13日，云南全省334个烂尾楼已根本盘活322个，总化解率为96.41%。\n\n　　可是，值得注意的是，上述名单中并不包含上一年以来昆明市新增罢工楼盘。上一年以来，因为部分房企资金链断裂，比方恒大、蓝光、佳兆业、阳光城在昆明开发的项目均呈现了罢工现象。\n\n　　依据克而瑞发布的2021年要点城市已罢工、延期交给问题项目汇总状况来看，昆明上一年的问题项目143万平方米，位居全国第三；问题房源套数约1.1万套，位居全国第三。\n\n　　新京报记者 徐倩 【修改:程春雨】